RET伙伴 | 瞄准未来 调改更近一步：北京龙德广场主题改造升级呈现

近日，北京龙德广场5层餐饮街区升级改造完成正式开业。本次升级改造后街区共有73余家餐饮，新增松鹤楼、椒爱、锦边炉等7家中式餐饮，以及野菜村、大渔铁板烧、胜博殿等6家特色餐饮。随着这些知名品牌的入驻，更加丰富了龙德广场的餐饮业态，在传承经典美味的基础上，不断融合川湘粤等多家知名餐饮品牌，为消费者提供更多就餐选择。

▲ 龙德广场改造升级实探

龙德广场，位于亚洲人口规模最大的天通苑社区，有16年经营史，项目建筑面积约24万㎡，容纳生活超市、家居、百货、家电卖场、运动和儿童主题卖场、餐饮、健身、电影院等多功能为一体，是北京北部最大体量购物中心。在原有良好客群基础上，龙德广场期望以创新商业模式挖掘潜在消费力，打造北京城北餐饮新标杆。RET睿意德凭借丰富的国际视野与本地商业服务经验，为该项目提供策略顾问服务，以数字化思维助力龙德广场商业创新升级。

▲ 龙德广场外景，图源网络

着眼未来视角

构建策略体系

商业地产的升级方向需要从消费者需求及区域发展特点中探求，这需要着眼未来的定位制定远期规划。无论项目亮相是五年还是十年后，都需要站在城市和消费趋势的视角思考，要站在未来看现在。RET睿意德与龙德广场团队充分进行了思考碰撞，创建项目的远期战略定位，打造以科技、生态、文化为主题的未来生活，打造北京城北地标商业。

在餐饮业态升级过程中，RET睿意德利用大数据进行了北京各商圈餐饮专题研究，结合龙德广场城市地标的战略规划，聚焦餐饮行业发展趋势下消费需求，对未来客群、潜在客群、客群渗透力等进行了详细的画像描摹、消费特征分析。全新升级后的5层餐饮街区除了丰富的品牌结构，环境、灯光、公共街区的布置上也更宽敞大气，而且结合了4层运动主题街区和辣街，3层儿童主题街区、2层女性主题街区，1层零售品牌街区，B1潮人街区等不同业态，“形成一个集吃喝玩乐购于一体的商业综合体”。

▲ 龙德广场五层餐饮街区，图源网络

挖掘消费潜能

打造主题空间

在商圈持续迭代升级下，商场不再是单纯的购物场所，其承载的功能不断“出圈”。把“活力龙德”刻进DNA的龙德广场，努力把更多样化的生活方式带给消费者，以消费者的需求为出发点，从体验与情感层面进行升级和创新，为年轻消费群体打造一处充满活力与温度的品质社交新地标。

历经阶段性升级调改，5层餐饮街区外，还打造了“辣街”主题美食街、专为女性打造的“女人街”、“潮人文化”主题街等主题街区，助力龙德广场的消费体验升级。从社交媒体消费者反馈上看，“年轻”、“好逛”、“餐饮丰富”“大品牌”成为其主要标签。

▲ 龙德广场二层“女人街”，图源网络

“辣街”位于龙德广场四层，集结了数十家食辣餐饮品牌，将特色辣味美食、潮流互动体验、年轻装饰主题整合于一体，突出商业空间的娱乐化属性，满足当下消费人群多层次、多样化、沉浸式的消费需求。B1潮人街区升级后更注重区域体验感和年轻化消费场景营造，去模式化、去固定化，围绕“时尚生活、潮人品味”的定位，探索商圈潮流社区理想生活的可能性。

▲ 龙德广场四层“辣街”，图源网络

龙德广场也非常重视首店的引进，将在这方面深挖资源，持续引进，进而丰富品牌结构和业态，让不同年龄层的消费者，在这里都能够找到喜欢的店铺。一个功能更广、特色更鲜明的商业综合体，势必将辐射更多客群，助力龙德广场未来战略布局落位。

结语

随着社群化、全层化的消费需求提出，以及商品消费向时间消费的过渡，商圈之间的竞争逐渐变为效率、客户洞察等的比拼。RET睿意德未来将持续关注存量项目提升改造，深化商业体数字化运营指导策略，助力城市商业繁荣升级。

往期精彩回顾